Zachránit vaše peníze může advokátní úschova

O bližší vysvětlení jsme požádali advokáta Mgr. Miroslava Zemana, který na našem internetovém portálu vede Rozvodovou a sociálně právní poradnu.

Advokátní úschova finančních prostředků znamená uložení peněz na zvláštní účet advokátní kanceláře. Cílem je vyplatit tyto peníze až poté, kdy budou splněny předem dané a smlouvou o advokátní úschově určené podmínky.

• Proč je takový postup typický u koupi nemovitosti?

Opravdu je nejčastěji advokátní úschova využívána právě v této oblasti. Jste-li v pozici kupujícího, pak musíte za převod nemovitosti zaplatit kupní cenu. Problém nastává s dobou, kdy se má úhrada uskutečnit.

• Nemáme tudíž platit kupní cenu hned, ale využít advokátní úschovy?

Jistě. Pokud jako kupující uhradíte obnos ihned, nebo při podpisu smlouvy, nejste ještě vlastníkem nemovitosti a v tu chvíli už nemáte ani finanční prostředky, které jste předali prodávajícímu.

I když bude na katastrální úřad podán návrh na vklad vlastnického práva na vaši osobu, může v průběhu řízení dojít k problémům, kdy katastrální úřad váš vklad zamítne.

• I v případě, že se s prodávajícím jasně dohodneme?

Samozřejmě, problémů může vyvstat mnoho, ale řešme nyní předávané finance. V tu chvíli nejste ani vlastníkem nemovitosti, ani finančních prostředků, které jste za nemovitost zaplatili. Můžete tak přijít o miliony korun bez možnosti nápravy. V té chvíli totiž musíte sehnat a kontaktovat prodávajícího a dožadovat se sepsání a podepsání smlouvy nové.

• Proč ne, v čem je problém?

Třeba prodávající může v tuto dobu být již v zahraničí, kde si užívá vašich peněz, nebo ve výkonu trestu, nebo v bankrotu… A ve všech těchto případech se nejen k nemovitosti, ale i k zaplaceným finančním prostředkům již nedostanete a nepomůže vám v tom ani soud.

• Advokátní úschova nás ochrání?

Ano, lépe řečeno institut advokátní úschovy vám zajistí, že o peníze nepřijdete. Neriskujete tak ztrátu peněz ani nemovitosti.

Přečtěte si: K alimentům vám pomůže i hrozba soudem Umíte poradit – jak má Hana přežít? Jak vypořádat majetek po rozvodu

• Jak tedy advokátní úschova funguje?

Celý proces je poměrně jednoduchý. Kupní cenu po podpisu smlouvy uhradíte do advokátní úschovy, kde peníze čekají na to, až se stanete skutečným vlastníkem nemovitosti a jste také jako vlastníci zapsáni v katastru nemovitostí. Teprve potom advokát uvolní částku kupní ceny z účtu úschovy na účet prodávajícího.

Pokud by nastal scénář uvedený výše a vy jste jako kupující nebyli na katastru zapsáni jako vlastníci nemovitosti, advokát vám z účtu úschovy vrátí peníze zpět. Nic tedy neriskujete.

• Jistě to ale není služba zdarma, že?

Celé zajištění kupní ceny formou advokátní úschovy stojí oproti částce, o kterou byste mohli přijít, jen minimální sumu.

Může vás zajímat Kreditky a kontokorent mohou potopit Tresty neplatičům alimentů se zvýšily Co vás čeká při exekuci

• Na kolik advokátní úschova přijde?

Mohu mluvit jen za svoji advokátní kancelář. Cena úschovy je smluvní a můžete tak počítat, že vás kompletní úschova spolu se servisem sepsání smluv o úschově apod. vyjde na 3000 až 6000 korun – podle výše částky, kterou uschováme.

• Pro někoho to může být dost peněz…

V případě využití dalších služeb advokátní kanceláře, například sepsání či revize kupní smlouvy apod. mohou být výše uvedené částky podstatně sníženy. A v některých případech dokonce úplně odpuštěny.

Děkujeme za rozhovor

bor, ŽenyproŽeny.cz