Převádíte byt? Pozor na povinnosti ke státu!

Převod bytu nebo domu mezi příbuznými je nejvýhodnější formou darování. Tento způsob se zde přímo nabízí. Dar mezi příbuznými totiž nepodléhá dani, a ani nemusíte hradit daň z převodu nemovitostí. Úspory na daních tak činí i desetitisíce korun. Jedinou útratou, které se nevyhnete, je úhrada poplatku za vklad na katastru nemovitostí. Ten v současné době stojí 500 korun.

Dar cizímu je za sedm procent

Na druhou stranu však podstupujete riziko, že v případě neshod s dárcem o darovaný byt přijdete. Dárce se totiž může domáhat vrácení daru v případě, že se k němu obdarovaný zachová v rozporu s dobrými mravy.

MŮŽE VÁS ZAJÍMAT: Vánoce v akci? Letos budou levnější! Mám si vzít hypotéku, nebo raději spořit? Dědictví? Miliony, jindy stres i spory

V případě darování bytu cizí osobě však zaplatí obdarovaný darovací daň ve výši sedmi procent odhadní ceny. Při darování bytu v hodnotě milion korun tak zaplatíte na darovací dani 70 000 korun, současně uhradíte dalších 10 000 korun za vypracování odhadu.

Koupě? Tři druhy daní

Při prodeji bytu musíte myslet hned na několik daní najednou. První daní, která vás při prodeji bytu čeká, bude daň z převodu nemovitostí. Tato daň činí tři procenta z odhadní ceny. Z toho vyplývá, že i u prodeje musíme vždy nechat zpracovat odhad ceny nemovitosti, což náklady na prodej dále prodražuje. Daňové přiznání a uhradit daň musíte nejpozději dva měsíce po zápisu vlastnického práva na nového majitele.

V případě, že byt prodáváte za vyšší cenu, než jste ho koupili, a tento byt jste alespoň dva roky neužívali, pak musíte z rozdílu mezi pořizovací a prodejní ceny uhradit daň z příjmů. Daň z příjmů činí v tomto případě 15 procent. Pokud jste tedy byt či dům prodali za milion korun a pořizovací cena činila 700 000 korun, pak ze 300 000 korun odvedete daň ve výši 15 procent, tedy 45 tisíc korun.

Kupující zase nesmí zapomenout podat daňové přiznání k uhrazení daně z nemovitostí. Tato daň není v současnosti výrazně vysoká. Za byt 2+1 zaplatíte od 200 do 600 korun za celý rok. I při prodeji či koupi nemovitosti musíte počítat také s nutností úhrady 500 korun za poplatek za vklad práva do katastru nemovitostí.

Nepodceňujte kvalitní smlouvu

Při jakékoliv koupi či prodeji nemovitosti neriskujte a využijte služeb odborníka pro sepsání kupní či darovací smlouvy a návrhů na vklad do katastru nemovitostí. Úspora se vám v tomto případě totiž nemusí vyplatit. Chyba ve smlouvě totiž může způsobit, že katastrální úřad vklad zamítne a vy přijdete nejenom o 500 korun, ale přijít můžete o statisíce korun, které jste již za byt zaplatili. Darovací či kupní smlouvu přímo od advokátní kanceláře pořídíte za ceny od 5 do 10 tisíc korun.

miz

Přečtěte si také
Chtějí vás vyhodit? Nepanikařte! Ženy berou o tisíce méně, než muži. Proč? Exekutor je potřebný, když bude poctivý