Co nepodcenit při koupi nebo prodeji bytu či domku

Jedním z nejdůležitějších kroků při výběru nového bydlení je důkladná prohlídka kupovaného bytu či domu. Základní informace se sice dozvíte z inzerátu a od prodávajícího či makléře. Ale teprve prohlídka na vlastní oči ukáže, zda nemovitost nemá vady a jestli se potenciálnímu kupci bude vůbec líbit.

„Stav kupované nemovitosti by měl odpovídat požadované ceně. Důležité je proto už na počátku stanovit správnou tržní cenu, s čímž poradí profesionální makléři,“ upozorňuje Martin Němeček, předseda představenstva Realitní společnosti České spořitelny (RSČS).

Může vás zajímat Chcete prodat byt nejvýhodněji? Designér poradí! Jak se psychicky připravit na stěhování Máme hypotéku a rozvádíme se – co teď?

Kupujícímu se vyplatí zkušeného odborníka přizvat na prohlídku nemovitosti, aby mu ji pomohl zhodnotit a upozornil ho na všechny podstatné detaily.

První okamžiky napoví

„Prodávajícímu zase makléř pomůže připravit potřebné podklady i samotný byt či dům na návštěvu zájemců, například za využití home stagingu, tedy přípravy nemovitosti na prodej nebo pronájem a její profesionální prezentace na realitním trhu,“ dodává Martin Němeček.

Už první okamžiky po příchodu do nemovitosti hodně napoví a hrají svou roli při konečném rozhodování. Prodávající by proto neměl zapomenout na důkladný úklid a před prohlídkou vyvětrat a nevařit.

„Pokud vlastníte domácí mazlíčky, zajistěte, aby neobtěžovali zájemce. Připravte si energetický průkaz, ale ještě lépe složenky a účty, na kterých doložíte náklady na provoz nemovitosti,“ radí Jiří Froněk, ředitel franšízové pobočky RSČS/Fresh Reality.

Dnes se stále více lidí zajímá o energetickou náročnost a s velkou pravděpodobností budou chtít tyto informace znát.

Slušnost nic nestojí

„Nezapomeňte na slušné oblečení a milé vystupování, i to může uzavření obchodu ovlivnit. Vedení prohlídky je pak nejlepší přenechat makléři,“ radí Jiří Froněk, ředitel franšízové pobočky RSČS/Fresh Reality.

Ač první dojem vždy velmi zapůsobí, zájemce by se neměl nechat ovlivnit skutečnostmi, které může odstranit či změnit, např. vybavením domácnosti či zanedbanou údržbou. Soustředit by se měl na podstatné faktory – stav nemovitosti, blízké okolí a sousedy, dispoziční řešení, umístění bytu v domě, případné vady jako praskliny, vlhkost apod.

„Zejména přílišná vlhkost bývá často problém, a to nejen v rodinných domech. Dnešní novostavby jsou velmi dobře izolované, ale nemají zajištěné dostatečné větrání. Pak je v nich vysoká vlhkost a tvoří se plísně,“ upozorňuje Jiří Froněk.

Okna a rohy vypovídají

O klimatu v místnosti nejvíce napoví oblast kolem oken a rohy místností, které často bývají skryté za nábytkem. Jakmile objevíte vlhké mapy na stěnách či známky plísně, poohlédněte se raději jinde.

Na prohlídku byste měli chodit zásadně za denního světla, protože jedině tak zjistí, jak je byt prosvětlený. Umělé osvícení ve večerních hodinách navíc často vytvoří zkreslený dojem.

Důkladná prohlídka za přítomnosti odborníka odhalí nedostatky, pozor na vlhkost a plísně Důkladně si prověřte sousedy a okolí Prohlídku absolvujte za denního světla a v době, kdy jsou doma i ostatní obyvatelé kvůli posouzení hluku Nechte si předložit všechny dokumenty – vyúčtování energií, o provedené rekonstrukci apod. Cena by měla odpovídat stavu nemovitosti, makléři RSČS pomohou s jejím správným stanovením RSČS poradí, na co se zaměřit při prohlídce nemovitosti

Dispoziční řešení by mělo vyhovovat základním požadavkům, ale většinou jdou udělat stavební úpravy. Důležité je se dopředu informovat, které zdi jsou nosné a nelze je bourat. Tak bude stanoven rámec, které změny jsou proveditelné.

Kupující by si měl od prodávajícího nechat předložit doklady o tom, zda, kdy a jaká rekonstrukce byla na nemovitosti provedena. Výrazně napoví stav oken, podlah i zařízení bytu, jako je třeba topení. Staré vypínače a vodovodní baterie naznačují, že pravděpodobně bude nutná výměna elektroinstalace i rozvodů vody.

Kdy na prohlídku

Na prohlídku by měl zájemce jít ideálně v době, kdy jsou doma i ostatní obyvatelé. Může tak vnímat okolní zvuky z běžného provozu v domě. Například jestli od sousedů neslyší každé slovo či kvůli špatným kročejovým izolacím klapot bot.

Pokud je byt umístěn v blízkosti výtahu či nad roletami garáží, měl by být potenciální kupec obezřetný a dobře si poslechnout, zda způsobovaný hluk nebude příliš rušit. Také je důležité si zjistit, zda v těsném sousedství nejsou obchody a provozovny, kam auta začnou zajíždět v pět hodin ráno.

Zájemce by se při prohlídce měl zaměřit i na možnost parkování, okolí a sousedy. V bytovém domě sledujte, v jakém stavu jsou společné prostory, výtah, schránky. Podívejte se na jména lidí, kteří zde bydlí, i z toho lze něco vyčíst.

„Prostý pohled na zádveří a vstupní dveře souseda napoví, jaký by mohl být. Toto by kupující neměli podceňovat. Špatný soused dokáže i krásný byt proměnit v peklo na zemi,“ varuje Jiří Froněk.

ozt, ŽenyproŽeny.cz