Starší domy zlevňují, malé byty letí nahoru

Zvýšené inflační tlaky a zpomalení hospodářského růstu by mohly ovlivnit i trh s nemovitostmi a dostupnost hypotečních úvěrů.

Zavedení dovozních cel zvyšuje náklady na dovoz surovin a zboží, což se promítá do růstu cen a následně do inflace.

Vracíme se tím do rizika, že se inflace dostane nad cílové pásmo (0-3 %), což může ČNB přimět změnit strategii a z uvolňování měnové politiky se stane utahovací.

ČNB vyloženě nemusí přistoupit k zvyšování základních sazeb, stačí, když na svém zasedání sazby nesníží.

Hypoteční trh v české republice vykazuje známky dynamického oživení a meziměsíční růst schválených hypoték je v desítkách procent mezikvartálně.

PŘEČTĚTE SI TAKÉ Až polovina českých párů využívá společné finance Jak si správně (ne)vybrat rychlou půjčku? Zájem o investice mezi ženami stoupá

Ceny starších domů klesají

Nemovitosti v Praze a středních Čechách rostou meziročně ve vyšších jednotkách procent. Hůř na tom jsou nemovitosti v regionech, které si přičítají 1–5 %.

Nejhůře si vedou starší domy před rekonstrukcí na malých obcích, vzdálenějších od okresních měst.

Tento segment je nevíce ohrožen poklesem cen.

Pokud by došlo k lehkému ochlazení poptávky po nemovitostech tak všechny ceny v regionech mimo Prahu mohou začít stagnovat a starší domy před rekonstrukcí v neatraktivních lokalitách mohou ztrácet až 15 % v závislosti na lokalitě.

Trh s menšími byty se začíná přehřívat

Ceny nemovitostí jsou v ČR vyšponované a trh se začíná přehřívat hlavně v segmentu menších bytů.

V určitých developerských projektech je taková poptávka, že na bytě 1+kk a 2+kk v pořizovací ceně 5 – 7mil., se dá realizovat zisk 500 000Kč během několika měsíců.

Trh s nemovitostmi v ČR potřebuje především legislativní úpravu, aby se uvolnila výstavba a zároveň daňovým zatížením znesnadnilo pořízení nemovitostí z řad zahraničních investorů, kteří hojně této legislativní nedostatečnosti využívají.

ozt, ŽenyproŽeny.cz

Přečtěte si také
Víc než zdraví pálí důchodce nedostatečné finance  Jak si říct v práci o více peněz  Nemovitosti pro mladé lidi