Nemovitosti pro mladé lidi

Většina bank v současnosti vyžaduje vlastní kapitál minimálně ve výši 10 % z hodnoty nemovitosti, přičemž ideální je 20 %.

Pro žadatele mladší 36 let je však možné získat hypotéku až do výše 90 % hodnoty nemovitosti, což znamená, že stačí mít pouze 10 % vlastních prostředků.

Je důležité sledovat nabídky jednotlivých bank, protože podmínky financování se mění a mohou se lišit i v řádu desítek tisíc korun.

Jaké možnosti tedy mají lidé, kteří získají běžnou hypotéku jen těžko:

Hypotéka s nízkou akontací

LTV (Loan to Value) vyjadřuje poměr mezi výší úvěru a hodnotou nemovitosti.

Standardní hypotéka obvykle vyžaduje 80 % LTV, což znamená, že klient musí mít alespoň 20 % z ceny bytu.

Některé banky ale stále nabízejí 90 % LTV hypotéky, kde stačí mít jen 10 % vlastních zdrojů.

Banky často u vyššího LTV nastavují mírně vyšší úrokovou sazbu, proto je dobré porovnat různé nabídky a zjistit, kde se vyplatí si tuto možnost vzít.

PŘEČTĚTE SI TAKÉ Až polovina českých párů využívá společné finance Jak si správně (ne)vybrat rychlou půjčku? Zájem o investice mezi ženami stoupá

Zajištění hypotéky jinou nemovitostí

Pokud nemáte dostatek vlastních financí, je možné použít jinou nemovitost jako zástavu.

To znamená, že kromě kupovaného bytu zastavíte např. rodičovský dům, čímž zvýšíte  zajištění úvěru.

Výhoda je, že takto lze získat 100% hypotéku, tedy bez nutnosti vlastních finančních prostředků.

Nevýhoda však tkví v tom, že pokud nebudete splácet, ohrožujete nejen svůj nový byt, ale i nemovitost rodičů.

Státní podpora pro mladé

Státní fond podpory investic nabízí mladým do 40 let zvýhodněné půjčky na bydlení. Úroková sazba může být výrazně nižší než u běžných hypoték.

Novomanželské půjčky – některé banky a státní instituce nabízejí speciální úvěry pro novomanžele, které lze využít k financování bydlení.

Sledujte novinky, protože vláda často mění podmínky těchto programů.

Spolufinancování s investorem nebo rodinou

Další možností je spolufinancování s rodinou nebo investorem. Rodiče mohou pomoci nejen tím, že dají nemovitost do zástavy, ale také tím, že si vezmou hypotéku společně s vámi.

Alternativou je, najít investora nebo ručitele – někoho, kdo pomůže s financováním nemovitosti výměnou za podíl na vlastnictví nebo budoucí zisk z pronájmu.

Nejlepší variantou, jak ve 30 dosáhnout na byt pro rodinu je, hned po studiích s pracovní smlouvou na dobu určitou vybrat stavebko od rodičů a pořídit malý byt 1+kk, který pro mladého pracujícího člověka stačí.

Tento byt pořídit na 90% hypotéku. Během 5-10 let tento byt nabyde na hodnotě.

V případě potřeby většího bydlení se tento byt dá prodat se zhodnocením, zaplatit hypotéku a rozdíl (zisk) použít jako akontaci na byt větší.

Družstevní bydlení – koupě bez hypotéky

Družstevní bydlení je návratem do módy. Místo kupování bytu na hypotéku zaplatíte pouze část kupní ceny (obvykle kolem 20–30 %) a zbytek splácíte družstvu formou nájmu.

Výhodou je, že nemusíte řešit hypotéku a máte nižší počáteční investici. Problém však je, že byt nevlastníte přímo, ale jste členem družstva.

Nelze ručit družstevním podílem pro další úvěr.

Sdílené bydlení – nový trend mezi mladými

Pokud nejste vázáni na koupi nemovitosti jen pro sebe, zvažte spolubydlení s přáteli.

Je možné koupit větší byt nebo dům společně, čímž se sníží individuální náklady na hypotéku i provoz.

Výhodou jsou nižší měsíční splátky. Nevýhodou je, že potřebujete právní dohodu o majetkových právech mezi spoluvlastníky.

ozt, ŽenyproŽeny.cz

Přečtěte si také
Víc než zdraví pálí důchodce nedostatečné finance  Výběrem správného hlavního jističe uspoříte za elektřinu nemalé peníze Lokalita a infrastruktura: Jaké jsou významné faktory při výběru bydlení