Hypotéka nebo nájem: Co je výhodnější?

Rodina Janouškových právě takový problém řeší. Před třemi lety se přistěhovali z Olomouce do Prahy, kde si pronajali byt 1+1 na sídlišti. Ač jde o okrajovou část metropole, vyšplhalo se nájemné na 11 tisíc korun a k tomu si musí Janouškovi platit elektřinu i další poplatky. Kuriózní je, že svým vysokým nájmem tak vlastně splácejí hypotéku svému pronajímateli, který si byt koupil před pár lety jako investici a bohatě se mu to vyplatilo.

Kolik budeme platit?

Otec Jaroslav pracuje jako hlavní účetní ve výrobní firmě, kde vydělává 38 tisíc korun hrubého, manželka Olga je v domácnosti, protože se stará o nový přírůstek do rodiny. Právě kvůli tomu si chtějí najít nové a větší bydlení.

Manželé mají nyní našetřeno 400 tisíc korun. Podle mnoha informací může pan Jaroslav u některé z bank získat hypoteční úvěr, na jehož splácení mu bude jeho plat bohatě dostačovat.
Rodina si po krátkém hledání vyhlédla nový byt 2+1 v ceně 2,5 milionu korun. Takže nyní už stačí jen kontaktovat vybranou banku či stavební spořitelnu a vyřídit hypoteční úvěr. Pro orientaci na trhu je rozhodně dobré si nejdříve prohlédnout několik nabídek.

Stejně jako nájem!

Čistý příjem manžela 30 500 korun a navíc úspory 400 tisíc - to jsou vstupní finance, které mohou Janouškovi předložit finančním ústavům. Hypoteční úvěr potřebují na 2,1 milionu korun. Měsíční splátky byly rodině v bance vypočítány na 10 900 korun, dluh budou splácet třicet let.

Pokud příjmy manžela odpovídají částce 30 500 korun čistého, nemá žádné další půjčky a úvěry, neplatí výživné apod., bance poskytne potřebné doklady a nenastanou-li problémy s nemovitostí či smlouvou, pak má pan Jaroslav naději, že ve většině bank hypoteční úvěr s největší pravděpodobností získá. Navíc je tu možnost, že to bude za relativně příznivých podmínek.

Ze svého platu tak dá třetinu na své nové bydlení. A to s jistotou, že již nebude závislý na žádném pronajímateli. Navíc splátka úvěru i s úroky je prakticky totožná se současnými náklady na platbu nájemného.

MiZ

Přečtěte si také
Předmanželská smlouva? Vyplatí se, ale ne každému Triky, které ušetří pár tisíc ročně Co vám exekutor nesmí vzít