Byty jako zlatý důl končí? Realitní trh ztrácí investiční lesk

V posledních letech však trh prošel výrazným růstem cen a zároveň čelí vyšším úrokovým sazbám hypotečních úvěrů.

Podle části odborníků se tak investiční atraktivita rezidenčních nemovitostí výrazně změnila a potenciální investoři by měli být výrazně obezřetnější než v minulosti.

„Osobně bych dnes investici do rezidenční nemovitosti nedoporučil – tedy pokud v ní investor přímo neplánuje bydlet,“ uvádí hlavní ekonom realitního portálu Videobydleni Jakub Veverka.

Reflektuje tak aktuální náladu části investorů i finančních poradců. Hlavním důvodem je podle něj kombinace vysokých pořizovacích cen a relativně nízkých výnosů z pronájmu.

Rezidenční nemovitosti: Vysoké ceny a klesající výnosy

Ceny bytů a rodinných domů v České republice zůstávají na historicky vysokých úrovních, zejména v Praze a dalších velkých městech.

Výnosnost investičních bytů se tak postupně snižuje. V některých lokalitách se podle odborníků dostává do situace, kdy nájemné nepokrývá plně náklady spojené s financováním nemovitosti.

Právě hypoteční úvěry dnes představují jeden z nejvýznamnějších faktorů, který ovlivňuje investiční rozhodování. Vyšší úrokové sazby výrazně prodlužují návratnost investice a snižují její celkovou atraktivitu.

Využití bankovního financování jako investičního nástroje proto někteří v současné době nedoporučují.

PŘEČTĚTE SI TAKÉ Až polovina českých párů využívá společné finance Jak si správně (ne)vybrat rychlou půjčku? Zájem o investice mezi ženami stoupá

Regionální rozdíly mohou hrát zásadní roli

Navzdory celkovému ochlazení investičního zájmu existují regiony, které mohou investorům nabídnout zajímavější příležitosti.

Investiční potenciál nadále hledat například v Ústeckém nebo Moravskoslezském kraji, a to zejména ve vybraných lokalitách s dlouhodobě stabilní poptávkou po nájemním bydlení.

Avšak i v těchto regionech je nutné postupovat velmi selektivně a důkladně analyzovat konkrétní lokalitu, kvalitu nemovitosti i strukturu nájemníků.

Komerční prostory získávají na atraktivitě

Za zajímavou alternativu k rezidenčním nemovitostem jsou v současnosti považovány komerční prostory.

Ty mohou nabídnout stabilnější výnos a z hlediska ceny za metr čtvereční často vycházejí výhodněji než byty určené k pronájmu.

Budoucí vývoj cen nemovitostí

Očekávání dalšího růstu cen nemovitostí jsou spíše umírněná. Předpokládá se, že případné zdražování se bude pohybovat maximálně v řádu jednotek procent ročně.

Významnou roli přitom může sehrát i regulatorní politika České národní banky, která dlouhodobě sleduje stabilitu trhu a dostupnost bydlení.

Nemovitosti ano, ale především pro vlastní bydlení

Současná situace podle neznamená, že by nemovitosti ztratily svou hodnotu jako celek.

Pro mnoho lidí zůstává vlastní bydlení jedním z nejdůležitějších životních cílů a dlouhodobě stabilní formou uchování hodnoty majetku.

Z pohledu čistě investičního je však lepší větší opatrnost a důkladné zvažování alternativních investičních nástrojů.

ozt, ŽenyproŽeny.cz

Přečtěte si také
Povánoční výprodeje jsou tu Zálohy za energie: jak fungují a jak je nastavit chytře  Byt jako jistota. Český trh přidal majitelům až půl milionu ročně